欧洲有这样一个国家，它明明是西方文明的源头，却又穷又落后，更是前前后后破产了7次，生活全靠其他欧洲富亲戚接济。

但它却又凭“实力”，成为全球富豪最爱的移民目的地之一，当地房产更是快被国人买完了！

且这个国家的移民项目被称为“性价比最高”，这并不是随便说说，而是因为它真的很有优势。在众多国家的移民政策里，像这样容易获得居民身份的机会很少见。

这并不是说这个项目价值低，而是它的要求相对不高。

很多国家卖居民身份时，可能费用不贵，但会对申请者的年龄、语言和学历等有很多限制。

而这个国家很特别，只要买一处房产，全家三代人都能轻松拿到身份，还不需要体检和无犯罪证明，甚至不用真的去住。而且，海外购房者和当地人一样享受税收优惠。

这个国家就是希腊。

这样的政策，自然引起了希腊人和欧盟的注意。随着希腊经济好转和房地产市场升温，当地人开始抱怨外国人买房导致房价上涨，欧盟也给了压力。

去年，希腊总理说，要提高热门地区的房地产投资门槛，黄金签证要求可能涨到80万欧元。

但现在，你仍然可以用25万欧元，享受欧元资产增值、3%的租金收益、29个申根国家的免签，还有孩子作为华侨生的身份和全家福利。

这样的机会属实难得，因为欧洲其他国家很少有这么简单的买房送永居政策。

其他国家往往要求先住下再谈身份，葡萄牙去年的门槛也很高，只能买欠发达地区的翻新房子。

自2013年希腊推出黄金签证计划以来，已经给主要申请人发了31000多份许可。

这个项目很受国人欢迎，中国人看重希腊的长期房地产投资潜力、租金收入、申根国家免签旅行以及免费医疗和教育。

有些人还让孩子提前去希腊上学，不只是因为华侨生政策，也看重希腊的教育环境。

最新数据显示，从2023年9月到2024年9月，希腊移民局收到12718份黄金签证申请，中国申请人最多，占53.5%。

即使希腊提高门槛后，9月份的申请量还是比8月份高出43%，说明中国人对这个项目还是很热情。

预计2024年的申请量会达到甚至超过历史记录。

到2024年4月底，希腊移民服务部门已经收到2664份新申请（不包括续签），比去年同期稍多。中国申请人在历史累计黄金签证持有人中还是最多的。

希腊，其实是被中国人“救活”的。

希腊黄金签证项目是2023年世界上申请最多的黄金签证项目。

尽管申请量大幅增长，但希腊在2023年只批准了大约五分之一的申请。值得注意的是，中国投资者在2023年增长最快，数量增加了2001名。

截至2023年年底，流通的近15000份主申请人希腊黄金签证中，中国人占据了58%的份额。

从经济角度看，黄金签证计划为希腊带来了大量资金。根据数据，从2023年年初到11月，该计划已为希腊提供了总计13.2亿欧元（约人民币104亿元）的资金。

而在提高投资门槛后，预计该计划到2023年年底将带来总计15亿欧元的资金。

其中，中国申请人贡献了60多亿人民币。

那么，希腊为何会推出这一黄金签证计划呢？

其实，这与希腊的债务危机密切相关。在2008年至2013年期间，希腊曾濒临破产的边缘。为了处理大量抵押房产并吸引外资，政府推出了黄金签证计划。

如今，希腊已经摆脱了强负债和监管的困境，甚至被评为欧洲最佳养老国家前十名之一，并被《经济学人》评为2023年表现最佳的经济体之一。同时，希腊的楼市也触底反弹，平均房价上涨了50%，甚至更高。

希腊的楼市发展和黄金签证计划密不可分。而中国买家则在这一过程中扮演了重要角色。可以说，没有中国买家的努力，希腊的黄金签证销量可能无法达到如此高的水平。

此外，根据一项针对全球1%富豪的研究报告，希腊是全球最吸引外国百万富翁的十大国家之一。大雅典地区、米科诺斯岛和克里特岛都是这些富裕移民的热门选择。

 权威咨询公司Henley&Partners发布的《2023全球富豪迁徙报告》显示，希腊已经成为全球富豪最爱的移民目的地之一，紧紧排在几个强国之后。

不过，现在关于希腊黄金签证涨价的消息已经不那么沸沸扬扬了。

希腊政府尚未发出延期或改变政策的声音。但无论如何，即使涨价到80万欧元，也只是意味着原先想要购房的区域与目前手上的预算可能有所差距，而并非希腊项目本身消失了。

如果你是奔着希腊身份去的，为全家三代人一步到位拿到欧洲绿卡，且无需实际居住，仍有25万欧元投资门槛的区域可选。

希腊的投资区域基本分为两类：

1. 阿提卡行政区（含比雷埃夫斯和大部分首都地区）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼及人口超过3100人的岛屿，投资额为80万欧元。

2. 希腊其他地区，投资额为40万欧元，且需购买至少120平方米的单一房产。

但政府也提供了两个重要的例外情况，投资门槛可降至25万欧元：

1. 商业地产改建为住宅：投资者可以25万欧元购买商业地产，并改建为住宅，无论位置和规模，均适用此价格。

2. 保护名录建筑的修复：投资者可以购买已修复或待重建的历史文化建筑，同样，无论位置和规模，都适用较低的25万欧元投资门槛。若希望续签居留许可，翻修工程需在居住满五年前完成。