2024年9月1日起，希腊政府正式推行了全新的黄金签证政策。

令人欣慰的是，该政策依旧保留了“投资25万欧元购房”以直接获取希腊永久居留权的途径。不过，在房产性质、使用目的及租赁条款上，此次增添了新的限制条件。

新旧政策的对比如下：

但是可以说，希腊黄金签证依旧是全球范围内屈指可数的优秀投资移民项目。

2012年12月18日，中国与全球化研究中心和北京理工大学法学院一起发布了第一份《中国国际移民报告（2012）》。

报告显示，当时国内有很多有钱人都在考虑或已经完成移民。

报告发布后，因为欧债危机，欧洲一些国家开始推出购房移民政策。2013年，希腊也通过了这样的政策，只要投资超过25万欧元的房产，无工作的非欧盟公民全家就能获得5年居留许可，以后还能拿希腊护照，而且没有年龄限制。

但是，刚开始的时候，这些欧洲国家的移民政策并不受国人欢迎，大家还是更喜欢美国、加拿大和澳大利亚。那时候美国的EB5投资移民非常火爆，就像买房子一样热门。

从2015年开始，美国的投资移民变得难了，大家才开始慢慢接受欧洲的黄金签证项目。虽然葡萄牙、西班牙、爱尔兰等国家也有类似的移民项目，但是希腊的性价比更高。

现在，距离那份报告发布已经快12年了。这12年里，美国、加拿大、澳大利亚的投资移民政策都变得更难了。比如，美国的投资移民要排很久的队，澳大利亚的商业投资移民已经关闭了，加拿大的魁省投资移民也关闭了（虽然现在又开了，但是要会法语）。

还有，西班牙的购房移民也快要结束了。在加拿大阿尔伯塔省，今年全球商业移民的提名非常少，其他省份的获批数也很低，而且处理周期都很长。

所以，对于很多企业主和有钱人来说，他们更想通过简单的方式获得全球身份，而希腊的移民项目就是最好的选择。

现在，希腊购房移民项目被誉为欧洲性价比最高的“绿卡”项目。

非欧盟公民只需在希腊投资25/50万欧元以上的房产，即可实现一家三代直接获得欧洲永居，投资房产类型不限，可自住或出租，灵活度高，升值潜力大，投资回报高，同时希腊永居身份可自由通行29个申根国，一卡畅游欧洲！

那么，希腊移民究竟适合哪些人群呢？

近年来，约60%的高净值人士正在考虑或已完成移民，环境问题日益成为其移民的重要因素。

定居希腊，是让孩子健康成长、老人安享晚年的理想之地。希腊空气质量优异，全年平均PM2.5指数在13-30之间（50以下为超优），气候温暖，光照充足，非常宜居。

在希腊，无需担心食物过期、添加剂超标、用品不合格等问题，因为希腊在欧盟成员国中对食品安全把控极为严格。

2013年4月，希腊国会通过了《希腊投资移民促进法案》：无工作的非欧盟公民，只需投资25万欧元以上的希腊房产，全家即可申请永久居留许可。

相比其他欧洲热门移民国，希腊投资额较低，且生活费用低，生活品质高，因此项目适合希望以较低成本获取欧盟身份的投资者。

在希腊购买25万欧元的房产，直接获得的是希腊永居，无需经历非永居转永居的过程。

五年后仅需换卡，无需重新提交申请材料。获得希腊永居后，无需居住，适合平时无暇海外居住、仅在需要时无条件居住的投资者。

希腊是申根国家，凭希腊永居可自由通行欧洲申根国。获得希腊合法移民身份后，即可自由通行27个申根国家，省去了繁琐的签证手续，再无需申办各国签证。

对于在欧洲有商业需求、喜爱全球旅行的人来说，再合适不过，既节省了时间，又能更精准地把握商机。

每位家长都希望孩子在更好的教育环境中成长。希腊与中国的家庭观念相似，都重视家庭教育，因此希腊公立教育体系发达，拥有优秀的国际教育系统。

作为早期建立教育制度的国家之一，希腊不仅提供免费的公立教育，还拥有众多国际学校，可为孩子提供与英美国家相同的英美教育，如IB国际高中课程等，孩子可免试进入世界大多数大学深造，以低廉的生活成本享受优质的精英教育。

同时，拥有海外身份的孩子还能以华侨生身份参加难度较低的华侨联考，以较低的分数考入国内名牌高校。

值得一提的是，舒适的气候与生活方式对定居希腊的居民来说，希腊的天气是该国最吸引人的因素之一。

希腊属地中海气候，冬季温和，夏季炎热，全年宜居。该国每年有300多天享受温暖阳光，成为度假者与追求高品质生活者的理想目的地。

温和的气温，加上希腊多样的地形，提供了适合不同偏好的小气候选择，使希腊成为寻找舒适宜居环境的投资者的完美选择。更重要的是，尽管希腊使用多种语言，但英语是第二语言且广泛使用。

另外，申根区内自由通行希腊黄金签证计划对寻求欧洲居留权的投资者来说，是一个绝佳机会。

其最大优势之一便是申根区内的免签证旅行。这意味着投资者及其家人可自由前往29个申根国家中的任何一个，无需额外签证或许可。

由于申根区包括意大利、法国、德国、西班牙等众多热门旅游目的地，这种无限制的准入使希腊成为寻求投资居留权的投资者更理想的选择。

根据希腊移民局数据，截至2024年7月，希腊黄金签证计划的官方申请总人数已达45,636人，其中中国主申请人有7,404位，进一步巩固了希腊作为热门欧洲移民目的地的地位。